橡树湾十七年招牌 置地33.93亿挂牌北京清河万象汇

　　来源：观点网 　　观点网 10月21日，据北京产权交易所显示，北京新镇置业有限责任公司100%股权被挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为置地（北京）股份有限公司。

橡树湾十七年招牌 置地33.93亿挂牌北京清河万象汇

　　来源：观点网

　　观点网 10月21日，据北京产权交易所显示，北京新镇置业有限责任公司100%股权被挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为置地（北京）股份有限公司。

　　资料显示，标的企业北京新镇置业有限责任公司成立于2006年3月10日，法定代表人为凌晓洁，注册资本为10亿元人民币，经营范围为房地产开发；销售商品房；物业管理；出租商业用房等。

　　今年4月，北京新镇置业有限责任公司100%股权于北京产权交易所预披露转让，当时未披露转让底价。

　　此外，北京新镇置业有限责任公司也是北京市海淀区橡树湾的开发商，该项目坐落于海淀区上地/中关村板块，位于北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间。

　　同时，该公司还投资20亿开发并持有经营北京五彩城，项目一期于2011年开业。

　　2020年12月，北京五彩城升级改造后正式更名为北京清河万象汇。

　　两张“金字招牌”

　　2005年8月初，置地以25.65亿元的价格竞得“北京市海淀区清河镇住宅及配套（原三家毛纺企业）用地”。

　　据当时报道，该地块挂牌竞价以来，有京沪等地55家房开公司购买了标书。最终，顺驰、富力、、北京城建等7家地产公司参加竞拍，81轮竞价后以高出底价8.6亿元拿下地块，创下北京土地成交价最高纪录。

　　根据规划，清河板块将成为北京中关村发展区的主要组成部分，是北京未来城市的重要示范地。而该地块也包含558242.95平方米的住宅、94614.55平方米的商业金融公建、22420平方米的综合建筑，以及26340平方米的其他建筑。

　　有参拍企业测算，住宅需要卖到6-7千元/平米的单价才有利可图，也有业内人士认为至少要卖到7千元以上才能平衡成本，而当时清河地区楼盘均价维持在5千元水平。方面则表示：“经过前期调研，6000-9000元/平方米的单价是需求最为旺盛的价格区间。”

　　从2008年开始交付的一期项目橡树湾，到2016年-2018年交付的五期项目万橡府，销售额早已逾两百亿，销售单价也从开盘价8000元翻15倍至如今的13万元。

　　一战封神，“橡树湾”招牌也由此借势输出至其他项目。此后，在北京相继推出密云橡树湾、亦庄橡树湾、大兴西红门橡树湾、北清橡树湾。

　　市场也乐于将后续项目与样本“清河橡树湾”进行对比，许是首作封神光环加身，又或许由于企业和市场等方方面面原因，后来推出的项目多少有不尽如人意的地方，但在区域板块来看也都是扛鼎之作。

　　当然，清河橡树湾的故事之所以始终流传在京城市场，还有一部分原因则关于周边配套和不断进行的升级改造。

　　在橡树湾一至五期的十余年时间内，除沉淀打磨打造高品质项目外，居住、教育、交通、商业资源逐渐完善，在中关村、上地科技园工作的新兴实力购买群体也逐渐形成规模，均促使区域价值阶梯式上升。

　　此次置地（北京）股份有限公司转让北京新镇置业有限责任公司100%股权，底价33.93亿元。

　　据公开信息，该公司还投资20亿开发并持有经营北京五彩城，项目一期于2011年开业，这也是首个万象汇项目，是在北京打造的第一个城市副中心商业综合体项目。

　　2020年12月，北京五彩城升级改造后正式更名为北京清河万象汇。

　　截至8月31日财务报表，新镇置业营业收入2.23亿元，营业利润7509.5万元，净利润330.8万元，资产总计34.94亿元，负债总计19.46亿元。

　　清河万象汇

　　北京清河万象汇（原北京五彩城）位于北京市海淀区清河中街68号，是置地在北京打造的第一个区域商业中心项目，也是海淀北部地区的重要商业服务设施，不仅提升了居民的消费品质，还满足了周边社区的生活需求。

　　2011年，北京五彩城一期开业，此后万象汇系列正式走上全国布局的发展道路，也逐步成为所在市场的标杆商业。

　　彼时介绍显示，清河万象汇作为海淀北部地区重要的大型商业综合体，不仅为周边消费者带来多元化的服务和体验，也带动了整个区域的商业发展。

　　清河万象汇分为东区和西区两部分，由连廊贯通。2020年12月，经一年多时间的调整升级后，西区改造完成，清河五彩城也由此正式更名为“北京清河万象汇”。之后，东区品牌升级也被提上日程。

　　升级改造后的清河万象汇全面升级区域消费、服务体验，是集时尚、轻奢、品质为一体的青年文化生活场，改造后的西区入驻70多家全新品牌，覆盖了潮流、时尚、轻奢等多个品类。

　　据了解，北京清河万象汇当前辐射客群拓展至周边10公里，重点辐射范围人口已超过300万。

　　目前，清河万象汇运营方为润嘉物业管理（北京）有限公司，股权穿透后由创润发展有限公司全资持股，而后者也正是万象生活全资附属公司。

　　上架北京产权交易所，若成功转让，置地则有望“置换”部分资金，提高内部资本配置的有效性，在开发与投资层面探索更多机会与可能。

　　今年8月31日召开的置地2022年中期业绩会上，首席运营官张大为曾指出：“今年上半年开了7个畅销项目，平均比计划提前42天开盘。”

　　而在保证全年业绩高质量实现方面，张大为也提到，坚持两抓两抢两保一稳一控一清一解的整体销售策略，抓销售，抓回款，抢供货和区划，保交付和保利润，稳投资，控工建，新增土储和开工土储，清尾盘，解难盘，通过全方位的目标管理和举措，确保业绩高质量的实现。

　　但同时，虽然项目持有方退出，仍可以万象生活继续通过商管轻资产形式获得营收。

　　公开信息显示，4月13日，置地旗下公司至隆投资有限公司拟转让置地(杭州)发展有限公司100%股权，后者负责开发杭州市萧山区萧政储出(2013)38号地块。该地块由置地于2013年10月以8.4亿竞得，项目位于市心路与金城路交汇处。

　　项目标的为杭州萧山万象汇，于2018年开业，是继钱江新城万象城之后在杭州的第二座商业综合体。

　　数据显示，萧山万象汇2020年销售额12亿元，2021年销售额达18亿元。除商场外，萧山万象汇项目还有两栋写字楼。