年底入市的光明双子

　　 　　润晖府&润曦府 　　项目概况： 　　开发商：置地 　　承建商：深圳建工 　　物业：万象生活 　　 　　润晖府 　　

年底入市的光明双子

　　润晖府&润曦府

　　项目概况：

　　开发商：置地

　　承建商：深圳建工

　　物业：万象生活

　　润晖府

　　业态：住宅，商业

　　产权：70年，2022年-2092年

　　套数：商品住宅724套，自持租赁保障房约954套，2.9米层高，精装交付（约2024年底）

　　价格：毛坯限价4.89万

　　梯户比：2梯5户，2梯6户

　　容积率：约5.7

　　外立面：涂料

　　车位：约1536个

　　项目地址：光明区凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处

　　润曦府

　　业态：住宅，商业，幼儿园

　　产权：70年，2022年-2092年

　　套数：商品住宅725套，自持租赁保障房约450套，2.9米层高，精装交付（约2024年底）

　　价格：毛坯限价4.715万

　　梯户比：2梯5户，2梯6户

　　容积率：约4.6

　　外立面：涂料

　　车位：约1304个

　　项目地址：光明区玉塘街道光侨路与规划银塘路交汇处东南侧

　　润晖府占地面积约1.7万平，建筑面积约9.8万平，规划4栋住宅、1栋自持租赁保障房。项目轨道交通方便，与13号线同观路站约300米，距离光明城站交通枢纽约700米，光明城站有即将通车的6号线支线，未来还有18号线、13号线，还是高铁站。并且光明城站规划有建面154万平的超大商业综合体。

　　项目学区为光明区外国语、凤凰学校共享，初中加一个深实验共享，凤凰学校已挂牌南科大，项目东北面也有一所规划9年制学校。未来地铁、学校、商业都很近很方便。周边还有百花园等公建配套。

　　紧邻项目东边地块在今年二次土拍中也已被+深铁联合拍下，限价还是4.89万，预计是操盘，会是润晖府二期。整体建成后，再加上同片区的中海观园、龙光玖瑞府、特发观月台等项目全部入住后，该片区居住氛围会很不错。

　　润曦府占地面积约1.9万㎡，建筑面积约8.9万㎡，规划4栋住宅、1栋自持租赁保障房及一所12班幼儿园。距离地铁长圳站约850米，未来长圳站还有18号线。商业有勤诚达K+广场，未来还有长圳商业综合体。周边还有长圳儿童公园等公建配套。

　　项目学区为长圳学校、玉律学校、华中师范勤诚达学校共享，初中加一个深实验共享。距离项目不远的长圳学校已挂牌深中，项目有望并入深中学区（实际学区待官方公布）。

　　项目紧邻深大附中（只有高中），其他几个方向都是厂房和工业园，居住氛围一般，周边环境改善只能靠旧改了。

　　【润晖府&润曦府】

　　户型鉴赏

　　#户型89㎡

　　#户型89㎡

　　#户型89㎡

　　#户型110㎡

　　#户型110㎡

　　#落位图

　　#区位图

　　龙少点评：

　　润晖府毛坯限价4.89万，润曦府毛坯限价4.715万，两个项目共享户型设计，都有超80%的得房率，户型看起来非常不错。追求得房率，就只能牺牲梯户比了，都是2梯5-6户，好在都只有30层左右。

　　在卷起来的光明新房市场，如果两个项目还是在毛坯限价基础上加3000元装修费销售的话，那这两个项目就没有价格优势，性价比就一般。毕竟润晖府旁边还有中海观园4.7万的房源在售，润曦府那边还有位置更好、价格一样的深铁瑞城二期也即将入市。期待学习一下深业，也来个毛坯价格送简装，那就有价格优势了。

　　项目优势：

　　1、得房率高，户型方正实用；

　　2、刚需三宝地铁、学校、商业都还算方便，润晖府更近更方便，居住氛围更好，润曦府就都还有一定距离；

　　3、出品，值得期待；

　　项目不足：润曦府周边厂房较多，居住氛围一般；

　　购买建议：看价格，期待价格能有惊喜。

　　项目即将开放正式展厅、样板间，年底入市。已建项目打新群，已邀请靠谱SS在群里实时更新楼盘动态。需要进群预约SS看房、了解最新楼盘动态、获取新盘优惠信息的请联系助理进群。进群粉丝可获赠：房产小白打新指南+深圳买房避坑指南+深圳打新流程指南+深圳新盘地图大全各一份+认筹流水资料免费预审核服务。