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　　北京湖光玖里 　　品鉴热线：400—079—6766转3333 　　网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享优惠〢1v1销售专业讲解！ 　　 　　从拾光系到藏峰系

北京“湖光玖里”售楼处电话400-079-6766转3333官网！

　　北京湖光玖里

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　　从拾光系到藏峰系，前学仕里再到湖光玖里，在高周转和产品同质化的今天，似乎只有还能给购房者带来期待和惊喜。俗话说，慢工出细活，总是玩高周转，这可考验的是开发商的头脑和使命感。

　　今天给大家测评位于顺义后沙峪的·湖光玖里，诸位若觉文章有用，劳请文末“点赞”+“在看”，让更多买房人受益，同时也是对作者最大的支持！

　　2022年6月1日，二批次土拍以54.7亿元拿下顺义新城19-85、86地块，也就是福环地块，溢价率1.48%，楼面价2.99万元/㎡。2022年 8 月8日，案名公布为「湖光玖里」。

　　项目位于祥云小镇北侧，占地152651.99㎡，建筑面积约183682.38 ㎡，容积率1.2，往南1km+就是中粮祥云小镇，很多明星来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地。地块呈“7”字型，面宽资源尤为丰富，项目分为南北两区，北区主要是4-6层的洋房，共计46栋，精装交付；南区是地上3层、地下2层的联排、合院别墅，共计26栋，毛坯交付，项目总共1246套房。据悉，项目的销售指导价59700元/㎡，精装修交房。整体非常纯粹。

　　楼盘资料

　　别名：玖峪家园

　　用途：住宅

　　产权：70年

　　户型：138-187㎡/4居

　　装修：暂无

　　交房：期房 2025/05/31

　　位置：北京市·顺义·后沙峪

　　所属开发商产品线：拾光系4.0

　　项目特点：人车分流,封闭小区

　　占地面积：152000平米

　　建筑面积：183000平米

　　规划栋数：46栋

　　规划户数：1084户

　　建筑类型：花园洋房

　　供水/电：民水/民电

　　物业费用：6.18-7.18元/月/平米

　　车位属性：待定

　　得房率：80-83%

　　外销证：无

　　规划车位：地下1300个

　　楼栋信息

　　总楼栋数：46栋

　　在售中：46栋

　　楼层区间：

　　在售 花园洋房0-6层

　　梯户比：

　　在售 花园洋房1梯2户

　　交房时间：

　　预计2025年05月(首批)

　　开发商与物业

　　开发商简介

　　开发商品牌：地产

　　北京盈璟房地产开发有限公司

　　物业简介

　　物业公司：物业

　　物业费：6.18 - 7.18元/平/月

　　在售户型：

　　187㎡四居室：南、北朝向，4室2厅3卫，建筑面积187㎡，约1118万/套。155㎡四居：南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积155㎡，约926万/套。

　　138㎡四居室：南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积138㎡，约825万/套。

　　房源不同楼栋、楼层、户型，价格有差异。

　　楼盘平面图

　　洋房部分是清一色4-6层低密度，主打三面宽，项目户型主要有4个面积的主力户型，分别是111㎡三居、138㎡四居、155㎡四居、187㎡四居。项目外立面很有高级感，有颜值，具备改善型住宅品质。

　　楼盘户型图

　　湖光玖里 合院

　　湖光玖里合院做了两个面积段，228㎡和275㎡，275㎡做了两款户型设计，加起来共计3款合院户型。228㎡合院有124套，275㎡两款户型分别为26套和12套，湖光玖里合院共计162套。

　　北京为啥联排稀缺？

　　可能会有粉丝问，为啥联排产品如此少？一方面是容积率不允许，另一方面是联排的单层面积太小，面宽小进深长，采光效果受限，市场普遍愿意做合院，容积率上来点就可多卖钱。而且，联排一做品质，面积就上来了，客群数量有些勉强，即使是在北京这样的大城市。

　　但湖光玖里项目团队明显是用心了，采用上三下两设计，地上面积充足，单层多窗且大面宽。负一和负二也有不少空间可以利用，居住舒适性高，也不怕影响邻里，湖光玖里很好的拿捏买别墅客群的心理。其实，合院定位就是别墅和类别墅客户群体。要想着如何增加居住舒适性和豪华程度，只有接近别墅才能有好的销量。

　　湖光玖里的地理位置是非常不错的，项目北侧就是祥云赋，建邦顺颐府和公园十七区，东侧是金地中央世家，西侧是莫纳花园，南侧1公里左右就是祥云小镇。这个地块周边都是次新小区，这也是经过了多年努力建成的，城市界面比较好。

　　另外，从大的板块来看，项目位于中央别墅区的后沙峪板块，这个板块的生态环境和商业配套差不了。

　　当然别墅区主要还是靠开车，走京承高速到望京也就约30分钟，京密快速路修通之后，驾车到望京有望缩短至20分钟。