北京熙上售楼处电话400—079—6766转6666〖开发商〗

　　北京【熙上】 　　售楼处电话：400-079-6766转6666【营销中心】 　　 　　占地面积：21711.13 ㎡ 　　建筑面积：81300 ㎡ 　　容

北京熙上售楼处电话400—079—6766转6666〖开发商〗

　　北京【熙上】

　　售楼处电话：400-079-6766转6666【营销中心】

　　占地面积：21711.13 ㎡

　　建筑面积：81300 ㎡

　　容积率：2.20

　　绿化率：30%

　　停车位：1:1.3

　　物业公司：北京物业服务有限公司

　　物业类别：普通住宅

　　建筑类别：板楼

　　装修状况：带装修

　　产权年限：70年

　　环线位置：五至六环

　　开发商：北京京珑置业有限公司

　　楼盘地址：广渠路与双桥东路交叉口南500米

　　销售状态：待售

　　开盘时间：待定

　　交房时间：预计2024年6月30日交房

　　售楼地址：北京朝阳区塞隆国际文化创意园区

　　

　　2项目社区规划

　　楼栋总数：9栋

　　总户数：580户

　　设计楼高：5-15层

　　

　　3项目交通配套

　　轨道交通

　　八通线管庄

　　公共交通

　　312路、312路快车、669路、夜29路郭家场站

　　交通方式

　　广渠路向东

　　4项目医疗配套

　　双桥医院、朝阳医院管庄分院（在建）

　　5商业配套

　　万达广场、长楹天街、合生汇、 SKP 国贸购物中心

　　6项目生态环境

　　月牙河公园、广渠路公园、暖山生态公园

　　7 项目教育配套

　　双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园、清华附中管庄分校

　　

　　01

　　位置、交通

　　12月24日，朝阳区管庄乡GZGJC-03地块，由京能+联合体以20.8亿元底价竞得，地块用地性质为R2二类居住用地，地块容积率为2.2，建筑控高45米，绿化率30%，将以“五通一平”形式供地。

　　2月9日，京能置业、朝阳管庄地块案名公布：京能·熙上，从成交到亮相仅用了48天。2月26日，售楼处已开放。

　　

　　京能熙上位于北京朝阳国贸CBD正东，距离东五环3公里，北侧紧邻广渠路，西侧为双桥东路。

　　目前广渠路向东延伸至东六环，已形成自大郊亭桥至东六环段长约20公里的城市快速路，有车的话去国贸和副中心还是比较方便的。

　　周边直线1km内有13个公交站，广渠路和郭家场目前有到通州、国贸和望京的公交车；广渠路BRT快速公交预计年内通车运行！

　　京能熙上现阶段离地铁还是有点远，到管庄站和八里桥站都大概在2公里左右。不过，未来有M104号线郭家场站。

　　

　　▲京能熙上项目位置

　　02

　　商业配套

　　项目规划建设9栋楼，共计580套房源，容积率为2.2，设计楼层数为5-15层，推出产品为70㎡-110㎡两至四居，销售指导价为6.98万/平。

　　楼盘名称：京能·熙上

　　开发商：京能置业+

　　销售指导价：约6.48万/㎡

　　总 户 数：约580套

　　容 积 率：2.2 绿化率：30%

　　产权：70年（纯商品房，无配建住宅）

　　设计楼栋：9栋

　　设计楼高：5-15层

　　产权面积：约70-110平米 奢妆两居—四居

　　梯户比：1T2/2T4

　　面积段总价：约488-798万(两局到四居）

　　层高：2.95m

　　采暖：地暖-集中供暖

　　车位比：1：1.3

　　物业：物业

　　步行5分钟即达华联生活超市、聚乐汇商场；骑车10分钟可达万豪购物中心，开车10分钟可达长楹天街、双万达广场、合生汇等城市商业综合体；20分钟可达国贸顶级商圈。

　　附近的超市，便利店，药店都能满足居民的日常生活需求。

　　

　　▲长楹天街，图片来源网络，如有侵权联系小编删除

　　03

　　教育配套

　　京能熙上，近有多家幼儿园，西侧有北京市朝阳区第二实验小学（双桥分校），北侧还有清华附中(管庄学校 )，远一点还有陈经纶分校和北京工业大学附属中学（双桥分校）。

　　

　　▲图片来源网络，如有侵权联系小编删除

　　04

　　医疗配套

　　京能熙上最近的有双桥医院，远一点的有三甲朝阳医院、八里桥医院，可以为健康保驾护航。

　　

　　▲双桥医院，图片来源网络，如有侵权联系小编删除

　　05

　　环境

　　京能熙上1公里内三公园环绕，一步即享18万方月牙河公园、广渠路公园、暖山生态公园，再远一些有杜仲公园、咸宁侯公园、暖城生态公园，城市级中央绿肺。

　　

　　▲京能熙上示意图

　　据了解，管庄近10年来几乎都没有新盘入市，目前地块周边二手房社区挂牌均价为4万/平，北侧远洋一方二手房价格在4.8-6万/平。京能熙上价格上算是比较高的新盘了。

　　

　　▲截图来自贝壳找房

　　但是京能熙上为CBD正东10年来唯一低密洋房社区，由豪宅专家匠心打造，拥有124项人性化精装细节，A-SPACE风格五维园林，营造高品质生活。

　　未来这里也将成为三轨交汇枢纽，平谷线、八通线、M103线的三线换乘中心，有很大的发展潜力，医疗和公园环境也不错，随着区域内配套实施的不断建设发展，置业管庄还是不错的选择。

　　

　　▲京能熙上示意图

　　别看户型很多，实际上就分成两大类。

　　L型楼栋的东西向小高层针对刚需，面积小，单价低，密度大，75%的得房率也稍低。

　　其余南北向的洋房针对改善。甚至做出了5层的高端楼栋。

　　同一个社区小高层和洋房对比，当然首选洋房，得房率越高，密度低，景观相对来说也会更好。但价格也一定更高，毕竟不是每一位小伙伴都是随时可以挣一个小目标的人，我们更多是刚需。

　　所以我们先来看刚需类型。刚需户型主要包括66㎡ A1 ，70㎡ A2，78㎡ C以及81㎡ D，均价在6.7万/㎡。