中国2021年营收同比增50%，“三道红线”全绿

　　中新经纬3月29日电 3月29日，中国(00817.HK)发布2021年业绩报告，并召开2021年度业绩发布会。 　　中国2021年业绩发布会 　　业绩报告显示，2

中国2021年营收同比增50%，“三道红线”全绿

　　中新经纬3月29日电 3月29日，中国(00817.HK)发布2021年业绩报告，并召开2021年度业绩发布会。

　　中国2021年业绩发布会

　　业绩报告显示，2021年中国保持了央企的稳健发展节奏，录得合同销售金额2356亿元，创下历史新高，销售回款率超95%；公司平均借贷成本下降至3.98%，为三年以来最低纪录。中国全年实现营业收入900.6亿元，同比上升50%；毛利167.58亿，同比上升38%；股东应占利润(扣除投资物业公平值收益后)48.27亿，较上年大增49%。

　　在2021年行业深度调整的背景下，中国保持了“三道红线”全绿档的安全态势，并在优势战略护航下，延续了其稳健精益的增长模式。公司管理层在业绩会上表示：过去几年，中国保持了较快的规模增长。公司的战略目标没有变，我们将继续坚持城市运营商定位、坚持双轮两翼战略、坚持“科学至上”的价值理念，继续有质量的增长。相信未来公司的创新业务也会逐步发展，保持公司的整体增长态势。

　　精益增长：签约销售稳步提升 城市深耕扎实推进

　　2015年，中国宣布转型城市运营商，当年签约销售额仅突破300亿。至2021年，中国通过连续六年稳健发展，创下2356亿元签约销售金额新高。

　　随着房地产市场对品质住宅需求的持续提升，中国坚持品质领先的产品定位，在多个一二线高能级城市稳步深耕。2021年，中国在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额突破100亿，其中，北京、南京销售金额突破200亿。中国旗下百亿城市公司从2019年的4个，三年扩容至9个。

　　凭借在优质城市持续深耕，中国完成了健康稳定的城市布局。旗下产品以强大的市场占有能力，持续兑现为良好的销售回款表现。2021年，青岛大云谷崂山府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目；北京东叁府、杭州星外滩·秦望府在竞争激烈的北京、杭州市场获得了单盘超85亿的销售业绩。

　　南京云澜尚府、青岛大云谷崂山府、北京东叁府、杭州星外滩·秦望府

　　业绩会上，中国管理层对公司未来发展表现了强劲信心。管理层透露，截止2021年12月31日，中国尚有已签约未做收金额2928亿元，其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年，中国计划供货超4000亿，二级货源中78%位于一二线核心城市。

　　年报显示，中国已为未来持续发展准备了充足的优质土地。2021年新获取62个二级项目，新增土地储备中82.4%位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至2021年12月31日，中国的土地储备达9323万平方米，能保证未来的持续发展。

　　优质发展：城市运营优势兑现 多元板块协同发力

　　2022年，住宅开发市场增长天花板显现，在房企积极探索新发展的当下，中国坚持城市运营发展战略，获得了优质可持续的发展力量。

　　业绩会公布数据显示，2021年中国来自城市运营项目的签约额占比25.61%，较上年度提升4.37%；新增二级项目土地储备36%来自城市运营项目。2021年中国拓展上海横沔古镇、湖州南太湖未来之窗、长沙雨花智慧科学城等6个城市运营项目。截至2022年3月，中国已累计获取城市运营项目34个，在全国产生规模效应与领先效益。

　　2015年以来，中国逐步形成“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，围绕“大科技、大文化、大健康”三大产业，打造了强大的产业导入和资源配套能力。2021年，中国与443家优势产业资源完成战略签约。截止年底，其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于2021年落位旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。

　　2021年9月，中国中化集团与中国化工集团正式重组，成为全球规模最大的综合性化工企业。背靠母公司中国中化，中国的资源协同优势进一步强化，城市运营发展打开了新局面：2021年中国分别协同化工新材料公司和中化实业，在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城；为湖州南太湖项目引入先正达，打造智慧农业示范区标杆；在三亚南繁科技城引入了中种总部、中化化肥区域总部……

　　三亚南繁科技城效果图

　　发挥资源协同优势的同时，中国也强化自身综合实力，以多元业务板块助力城市运营进阶。5月，中国旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业，其后览秀城完成品牌焕新，以体验与创新业态为核心，定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心。6月，酒店正式发布五大自有品牌，为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间。作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商，服务积极外拓，持续完善城市服务体系，签约城市物业项目3个，覆盖面积81平方公里，签约面积932万平。2019-2021年，服务实现规模快速增长，外拓项目数量、合约面积及在管面积复合增长率高达145%、305%、310%，并于今年3月10日成功登陆港交所。

　　稳健运营：“三道红线”保持绿档 融资成本持续降低

　　中国管理层在业绩会上表示，2021年中国保持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘。

　　在资金端，尽管2021年融资环境整体趋紧，中国依然成功获取多笔高质量低息融资，包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票……2019至2021年，中国平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%，融资成本逐年下降，处于行业最低水平，为公司未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间。

　　2021年8月，中国旗下物业板块——服务向港交所递交上市申请。今年3月，服务正式登陆港交所，成为2022年第一家上市的物企。服务在港公开发售获1.2倍超额认购，国际发售获1.4倍超额认购，成功募集资金净额约7.6亿港元。

　　服务成功登陆港交所

　　此外，中国与中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构保持良好合作，为中国保持融资优势提供保障。数据显示，截止2021年12月31日，中国未提取的贷款余额达1114.55亿人民币。

　　绿色智慧：加大科技投入 践行社会责任

　　年报显示，作为房地产业内最具“科技范”的公司，中国2021年继续在绿色健康、智慧科技相关领域发力。

　　聚焦双碳赛道，2021年中国旗下智慧能源服务已遍布华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计达到2542万平方米，整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。

　　加大科技投入，中国旗下多个科技创新成果得到行业认可，2021年一共参与了4类智慧社区国标制定，获得了两项省部级奖项；并持续在旗下项目推进智慧工地、智慧社区落地。

　　坚持绿色建设，截止目前中国累计已获得262个国内外绿色标志及认证。

　　此外，中国积极承担央企责任，投身公益，重视企业ESG发展。中国于2021年成立ESG专业委员会，ESG表现全面提升，不仅入选恒生可持续发展基准指数，在商道融绿ESG评级中也位列参选房企第一。通过“筑梦公益图书馆”“圆梦行动”等公益项目，中国持续关注中国青少年儿童教育及健康成长。

　　中国帮扶贫困地区落地公益图书馆

　　2015至2020年间，中国把握行业发展窗口期，实现了跨越式发展。在调控趋紧、行业调整的2021年，中国在销售回款端稳中有升，在营收、股东应占利润方面保持了高质量增长，城市运营发展模式日臻成熟并逐步实现业绩兑现。目前，中国依旧保持全投资信用评级，包括中信建投、瑞银、花旗等券商亦陆续给予买入评级。

　　良好的土地储备、优质的融资渠道、稳健的管理能力，2021年亮眼业绩展示了中国稳健的企业基本面。作为高端品牌房地产企业之一，中国未来前景向好，在多维度综合实力的加持下，将为社会、行业和消费者创造更多元的价值。(中新经纬APP)