这件事，敲响了买房者的警钟！

　　原来的，连续12年现金流正常，根本不缺钱。 　　并且，还高调宣称，物业板块要转型做科技公司，做城市服务商，并不着急上市融资！ 　　但在前几天，突然宣布，要拆分旗下的

这件事，敲响了买房者的警钟！

　　原来的，连续12年现金流正常，根本不缺钱。

　　并且，还高调宣称，物业板块要转型做科技公司，做城市服务商，并不着急上市融资！

　　但在前几天，突然宣布，要拆分旗下的物业板块，进行上市融资！

　　这是什么信号，到底走到了什么地步？

　　买他的房子，还安全吗？

　　口碑之王的称号，还能保住吗？

　　关于这些问题，今天武大给你捋一遍，信息量很大，干货很多，一定要多看几遍！

　　出什么问题了？

　　首先看这张图——

　　一是利润下降，比如说第三季度，营收入上涨了9.7%，但利润却减少23.3%，

　　从郑州市场来看，的楼盘，在同区域内的价格，绝对算得上是前三名，

　　这种项目的组合起来的财报，利润居然减少了四分之一，那对比其他开发商呢，该怎么办？

　　二是今年的财报数据，其中前三个季度，营业收入增长12.4%，

　　但利润却同比下降了16%，并且这种亏损，还是在第二季度就开始了！

　　三是资产负债率，在第三季度，达到了70.04%，算是踩中了一条黄线；

　　的房子还能买吗？

　　综合以上的情况，现在的房子，还能买吗？会不会有风险？

　　简单来说，可以买，原因有两个：

　　一是的果断性，现在只是处于波动期间，就要把物业上市去做融资，虽然是无奈之举，但能看到企业经营的责任感，依然很强，

　　不冒险，才是他最大的优势；

　　二是的项目，交付的品质，口碑，都很不错，差评很少，

　　另外，像国际物流园区的溪望，保守估计，项目的利润率应该是在-3%左右，但交付的结果，还算不错；

　　会降价跑量吗？

　　另外再说，郑州的项目，会不会降价跑量？

　　在这里，分为两种情况来说：

　　一是在郑州的销售情况，根据公开数据显示，1-9月份，销售金额下滑11%，

　　对比去年，销售完成率只有58.5%，降价跑量，是有可能的！

　　二是现在的动作，目前已经确定，

　　的北龙湖地块、金水区古翠隐秀、二七区的理想拾光，都要在今年完成首次开盘，来全面对冲业绩压力；

　　三是现在的特价房，已经在系出现，比如说二七区的大都会，原价一万二三，现在特价房只要10900元起，

　　而市区内的项目，则是低价首开，比如说杨金的未来时光、惠济的翠湾中城、还有理想星光，

　　接下来，其他三个项目，肯定也会低价首开，这个可以重点注意一下。

　　购房建议

　　最后总结一下，现在确实比较难，但懂得底线在哪里，

　　在资金困难初期，就开始通过其他市场进行融资，来保障项目的正常运转，

　　所以，买风险，还是比较小的！