现象再次席卷“全国” 又一次轰动整个地产圈

　　在住宅地产领域，中国其实是个“后来者”。中国早期以大厦闻名，这也是中国经济发展的标志之一。此外在酒店、商业领域，中国亦是佼佼者，有上

现象再次席卷“全国” 又一次轰动整个地产圈

　　在住宅地产领域，中国其实是个“后来者”。中国早期以大厦闻名，这也是中国经济发展的标志之一。此外在酒店、商业领域，中国亦是佼佼者，有上海财富广场、北京威斯汀大饭店、上海时尚生活中心等代表作品。但直到2009年，中国住宅业绩仍为0，当然此前中也没有销售型住宅地产。

　　不鸣则已，一鸣惊人。很难想象，现在的中国不仅坐稳千亿房企，更在30强房企销售均价中位居。而每一个中国营造的产品，都成为当地人居品质标杆之作，都是对美好生活在居住端的诠释。

　　这其中又以“府”系产品为突出，自2009年广渠府到40座府，项目遍地开花，且每一座府都不是简单的复制，而是依据所在城市地域特色及文化量身定制，所以一经推出便激发一片区域的人居理念，轰动一地市场，一经推出也必为市场热捧，形成“超级”现象。

　　如今，厚积薄发的中国用实力和品质做注脚，以不到十年时间，完成从0到住宅产品营造专家身份的蝶变。

　　属于每一座城市的传奇

　　北京是中国总部所在地，在这里诞生了座府——广渠府，项目一入市就创下当年北京高端住宅市场销售神话，以100亿拿下北京双年销冠。之后9年时间，中国不断以“热”现象刷新品牌实力，凭借“先于时代的远见”雕琢人居未来。

　　依旧是北京，位于南海子公园的亦庄府始终不缺热销，截至目前，亦庄府单盘累计销售额已突破260亿，跻身200亿大盘俱乐部。而纵观北京楼市，200亿大盘寥寥无几。一座北京城，四座府。北京府作为中国首座以城市命名的府城级产品，2018年，北京府再创销售额累计突破30亿的成绩。这不仅是凭借“府”系这一品牌IP获得市场认可，也是中国改变城市旧有界面的崭新样本。

　　大宁府曾是上海备受质疑的项目，这份质疑来自中国当初的拿地价格，但项目以实力回击质疑，在2015年取得商品房住宅销售额第七、上海第二成绩，被誉为“上海楼市一代传奇”，大宁府的出现改变了老上海人传统观念里培育高端住宅的土壤的看法，重新定义了板块的商业价值甚至城市价值。也因为大宁府的横空出世，让大宁成为实至名归的上海高端居住区。

　　（图为上海大宁府）

　　随后，大宁府开创的沪上传奇由西郊府、新城虹口府延续。西郊府是中国在上海西郊的地标级金城之作，填补上海西区高端品质住宅空白的标杆产品。新城虹口府则是府系升级2.0后落子上海的作品，标志着中国全新时代的来临。

　　“超级”现象也在类似宁波一样的新一线城市上演。与北京一样，目前宁波不仅并列拥有单个城市多的“府系”产品，更已形成了“府悦墅”产品线的全布局，宁波人更是形象地将中国称为城市的“板块开瓶器”。

　　比如2014年南塘府，作为宁波健康科技奢宅，深度诠释鄞奉片区的城脉文脉，重塑片区价值。2016年江东府，作为宁波文教圈里的科技奢宅，宁丰板块启动项目，开盘10个月热销35亿，同年海曙悦，首现宁波“时光盘”。2017年，姚江府全面开启宁波姚江时代。2018年，慈城逸墅的出现，则丰富了宁波“府悦墅”全产品线布局。

　　作为“杭州豪宅第三股势力”在杭州的府系产品，滨江府自面市以来，一直有“全杭州难买到的高端住宅”之称。此后，首开杭州府继承了这一称号，有业主吐露：“即使没有十二大科技系统，这个项目依然非常出色。”凭借两大府系产品，2017年，在杭州取得70亿左右总销售额。

　　2018年，中国再度携手首开打造杭州东城府。项目由打造大宁、滨江和首开三座府的原班设计团队打造，在80％传承的基础上进行20％的产品创新。至此，在杭州同样形成一城三府布局。

　　目前，中国已经在23座城市布局40座府，从一个城市席卷到另一个城市，“超级”现象总在不断地上演，且无论市场调控期、下行期，现象背后折射着的产品能力。

　　“中国式”进化

　　层出不穷的“超级”现象背后，归根到底是中国开创了房地产行业的一个新品类“科技健康住宅”，再加上品类背后的产品能力，共同引发市场轰动。

　　从广渠路府开始，中国就引入了恒温恒湿恒氧科技系统，以“八大绿色科技系统”打造了知名的低碳、低尘、低噪的绿色人居住宅，之后中国确立了发展绿色科技建筑的战略，“八大绿色科技系统”扩充为“十二大科技系统”。

　　中国“十二大科技系统”每一项都极具针对性，比如地源热泵系统——告别能源浪费，毛细管网辐射系统——定制亲体温度，外窗隔热系统——告别能量流失，建筑外围护系统——防护于无形，防辐射被动遮阳系统——自由定制光线，抗干扰隔音降噪系统——告别噪声困扰，新风系统——换风无痕清新常在，PM2.5除霾系统——定制纯净空气，末端直饮水系统——净享健康生活，同层排水系统——降低噪音，智能家居系统——方便快捷，智能安防系统——安全私密。

　　以“十二大科技系统”作为“核武器”的中国，无论品质还是规模，都已是中国高端改善住宅领域的引领者。据赛维公司调研数据显示，2017年一线品牌开发商的满意度平均值在85％，而赛维对亦庄府抽样的300多户家庭的满意度调查中，入住业主的满意度高达95％，这只成为40座府中的一个缩影，2017年府开盘平均去化率90％，也成为府口碑的佐证。

　　（图为十二大科技系统）

　　但时代不断变化，中国同样需要进化，方能保持“超级”现象的持续。面对外部环境变化，中国深刻认识到：“作为房地产企业，唯有做好自己，打好内功”，所以中国遵从“科学至上”的理念进行转型，坚持不断创新。

　　这也是用户思维导向之下的必然趋势，当今时代，人们对生活品质要求会越来越高，如果不思进取或者一味跟风，只能被淘汰。中国为此做了充分准备，同样是在2017年，中国针对2000余组府业主进行了一对一的调研，果然，业主对府产品提出了更高的要求。

　　64％的被调研业主对于府的新风系统提出了更高的要求；部分业主因老人、孩子、成人的居住空间不同、对温度需求不同，期待增加不同居住空间相应温度调节能力；53％的被调研业主对厨房、卫生间、家政间、玄关等有更高品质的要求；51％的被调研业主希望社区园林应满足不同年龄段的不同需求，并增加主题设施。

　　中国欢迎任何改变，因为贯穿府系产品的八大基因：品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套，始终如一，围绕八大基因，中国始终能够因地制宜，不断进行升级迭代。

　　中国异军突起

　　2018年10月，中国·府2.0发布盛典举行，推出了府迭代升级的2.0版本，基于前期调查，客户关注的核心其实聚焦在两个方面，一是让房间更舒适，二是让房子更聪明。所以中国提出府2.0的两大升级方向——绿色健康升级与智慧科技升级。

　　绿色健康升级将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体的绿色健康升级，带给客户更加绿色和健康的生活环境。智慧科技升级目标为打造低碳环保的生活方式；实现业主对居住空间的远程控制；通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活；通过AI智能的引入，打造更加个性化的智慧生活体系等。

　　只有智慧的房子，有爱的房子，绿色的房子，节省能源的房子，人文关怀的房子，才是市场真正呼唤的好房子，现象之所以能持续，中国产品之所以受市场追捧，就是因为一直致力于做真正的好房子。

　　2.0的府通过绿色健康升级和智慧科技升级，正在给府增添更加难以超越的强大能量。作为中国的标杆，府创造的不但是健康丰盛的人生，更从深层的爱出发，以人为本，点亮生命，以超凡品质为生活缔造更美好的感受与体验。

　　（图为府2.0发布会）

　　在中国超级价值观的指引之下，“超级”现象背后已经形成完整的超级体系，“超级产品”、“超级体验”、“超级口碑”、“超级影响力”、“超级圈层”、“超级细节”蔚然成林，而这些又反过来支撑起了现象。

　　超级产品就是中国不断进化的产品实力；超级体验则是让消费者以体验式消费印证品质，看得见的匠心看不尽的美好，比如VR体验馆、样板间试住；超级口碑是业主对中国产品的认可；超级影响力即中国在如今市场上的产品影响力已难有匹敌。

　　除此之外，中国在超级圈层上倾注心力多。金宴中国作为府为业主们打造一个相互交流的平台，至今已举办三季。今年的金宴中国以“遇见知音，致敬经典”为主题在武汉举办。在金庸之子查传倜的文化论坛和经济学家樊纲带来的分享之中，嘉宾们不断交流，共叙心得，获得了一次次精神与灵魂的深层共鸣。通过金宴中国，中国将府的超级圈层经营了起来。

　　数据显示，2018年中国的客户满意度为84分，达到行业水平。其中4个二级指标更是达到行业标杆水平，分别是：房屋设计85分，园林景观93分，小区规划和配套85分，物业服务92分。