入郑十年，“优等生”答卷何时能“及格”？

　　6月5日，也就是今天，和樾春晓开盘，推出190套。据统计，截止发稿前成交17套左右，去化率8%。 　　从数据上来说，很不好。 　　和樾春晓位于郑新快速路与祥和路交汇

入郑十年，“优等生”答卷何时能“及格”？

　　6月5日，也就是今天，和樾春晓开盘，推出190套。据统计，截止发稿前成交17套左右，去化率8%。

　　从数据上来说，很不好。

　　和樾春晓位于郑新快速路与祥和路交汇处东北角，处于南龙湖相对核心的位置。

　　周边项目有正商、龙湖、雅居乐，都是曾经红极一时的「地王」。

　　当年他们楼面价7000多一平，而在2021年6月以楼面价2750元/㎡摘得这块地，相比他们，算是捡了大便宜。

　　和樾春晓，高低配，规划了1栋小高层、5栋高层、5栋洋房，共计是1100户，高层面积有92-128㎡，洋房只有一个面积就是130㎡，整体定位是刚需+改善。

　　首开优惠价高层8000元/㎡，洋房10500元/㎡左右。

　　作为外来龙头，稳健的绿档房企，在当下的市场环境中，应该有不少人买账。可开盘数据表示：并非如此。

　　目前周边竞品，除了万科一个能打的都没有，锦艺、正荣、建业等，都处于躺平或半躺平状态。

　　和樾春晓地块方正，大小适中，周边配套也相对成熟。只是“刚需胜地”南龙湖，热度已经大不如前，区域项目普遍走以价换量路线。

　　从这次开盘不难知晓，和樾春晓大概率会重复荥阳格林小城的命运：位置相对主城偏远，营销上对比万科等项目处于弱势，不温不火。

　　未来，这个项目自然低价走量，好在低地价保证了价格战的腾挪空间，在当下市场，不失为一大筹码。

　　01

　　和樾春晓开盘的同时，滨河国际新城滨河风华的维权也正在进行。

　　临近交房，业主反映小区里面的绿化、房屋的工程质量与刚开始宣传的大相径庭，存在不少质量问题，比如外墙粗糙，内墙鼓包，边角碎裂，瓷砖脱落，门窗损坏，地面开裂等。

　　滨河风华是高端风华系产品。2018年斥巨资拿下滨河国际新城全年单价地王地块。

　　但这块地小且狭长，严重影响社区景观布局。为了利润的最大化，做了高层+小高层+洋房，参差不齐的布局让人无力吐槽。

　　本来期待的王者归来，谁承想到现在一地鸡毛。

　　02

　　很多人都知道，招商、保利、万科、，“招保万金”代表着曾经的地产四大金刚。

　　以此来看，是有江湖地位的，且在业界有建筑理科生之称，和万科中海齐名。“文有万科、理有、工有中海”，是地产界对这三大房企约定俗成的评价。

　　可在郑州，“金”的存在感最低，很多人甚至搞不清金是金科还是。

　　入郑时间并不算晚，可走得一直不顺。

　　2012年的首作广场“杳无音讯”，开局不利。

　　2013年在郑州首次成功拿地，航海路附近的60余亩地，就是现在的铂悦。

　　2013年拿地，直到2017年才开盘，这四年间，是郑州楼市风云变幻的四年，拖拖拉拉，生生错过了多少机会。

　　口碑方面，号称高端小区精装修标准1300元/平的房屋，实际交房却让业主大跌眼镜。

　　存在装修材料以次充好，精装房存在部分地面不平、鼓包、设计不合理等问题。

　　随后几年拿地，一直在主城区之外晃悠。

　　在荥阳和郑州市的交接处一个村（赵家庄），开发格林格林，是的第27个格林小城，不仅销售疲软，交房时同样难逃维权命运。

　　因物业服务不到位、管理混乱，人车不分流、小区规划不合理等问题，业主在售楼处拉起条幅……

　　03

　　2021年，联合本土房企组CP迂回进驻主城区，+建海，二七区齐礼闫城改用地。

　　再入主城还是二七金二环这样的地段，想要做出一个标杆项目，TOP级峯范系成品房，外立面极简风格，大面积玻璃幕+干挂石材+真石漆+铝板，在区域内绝对拔尖，走颜值路线。

　　外立面、户型、精装标准对比竞品都诚意满满。但一个只有一栋住宅楼的迷你地块，多少有些“英雄气短”。

　　不过，财务状况相对稳健，融资优势显著且相对估值优势突出，一直坚持平衡发展、稳健经营的战略，负债指标逐年稳步下降，“三道红线”已连续6年保持绿档。

　　2022年4月24日，（集团）股份有限公司发布了2021年年报：集团全年实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%。

　　年报数据显示，2021年集团的资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司的实际资产负债率低至67.6%，净负债率仅为55.2%，有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。

　　在头部房企不断暴雷的环境下，显得更有优势。建海峯范又有地段优势加成，所以首开去化还不错。

　　郑州主城土拍，已经几乎是国央企天下，似乎无意参与争夺，跑到南龙湖拿地，再造一个不温不火的刚需盘，重复过往走过的路。

　　2022年，是入郑的第10个年头，回首过往坎坷，是否依然不改初心？证明自己地产“优等生”的产品，何时会出现在郑州大地上？