2019年营收利润双增长 长期看好中国房地产市场

　　 控股有限公司（02007.HK）于3月27日披露2019年度业绩报告，显示集团于2019年全年实现总营业收入约为4859.1亿元（人民币，下同）元，同比增长28.2%；毛利润

2019年营收利润双增长 长期看好中国房地产市场

　　 控股有限公司（02007.HK）于3月27日披露2019年度业绩报告，显示集团于2019年全年实现总营业收入约为4859.1亿元（人民币，下同）元，同比增长28.2%；毛利润1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%。

　　董事会建议派发末期股息每股人民币34.25分， 同比增长13%；全年合计每股派息57.12分，同比增长17%；全年分红额约124亿，积极回馈股东。与此同时，全年完成纳税总额702亿。

　　截至去年12月31日，集团连同其联合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5522亿元，同比增长10.0%；合同销售面积约6237万平方米，同比增长15.2%；权益销售去化率高达72%，权益合同销售金额继续保持行业领先地位。

　　集团董事局主席杨国强表示：“尽管这些年我们曾碰到的困难多得不可想象，但只要我们团队持续改善，不断提升竞争力，始终坚持稳健经营，就必定能够给股东带来更好的回报。”

　　在业绩发布会上，集团总裁莫斌表示，中国房住不炒的主基调没改变，但城镇化势不可挡，因此集团对市场前景谨慎乐观，相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局，以及精准科学地投资策略，可以实现全周期综合竞争力的提升，做强做优。

　　业绩提升财务稳健 积极履行社会责任

　　2019年，紧抓城市群及热点城市发展机遇，把握市场主流需求，加大营销力度助力规模增长，集团连同其联合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售额为人民币5522亿元，同比增长10.0%；合同销售面积约6237万平方米，同比增长15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的权益销售金额增速。

　　报告期间，集团实现总收入4859.1亿元，同比增长28.2%。随着内部运营水平和成本控制能力的提升，整体盈利能力和收益质量表现不俗，合计录得毛利润约1266亿元，同比增长23.6%；净利润612亿元，同比增长26.1%。

　　截至报告期末，集团不含增值税的已售未结转收入达7158亿元，这在很大程度上锁定了公司未来两三年时间内业绩平稳提升空间。

　　2019年全年，集团房地产权益销售现金回笼约人民币5301亿元，权益销售回款率高达96%，自2016年起第四次连续在年末实现净经营现金流为正。

　　基于稳健的财务和良好的运营，积极履行社会责任。在脱贫攻坚方面，集团明确“做党和政府扶贫工作的有益补充”的定位，发挥集团自身优势，立足贫困地区实际，坚持精准方略，因人因地施策、因贫困原因施策、因贫困类型施策，探索推进“4+X”扶贫模式。

　　其中，“4”是指党建扶贫、产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等集团统一部署的规定动作，“X”是指结合帮扶地区实际拓展的自选动作，切实做到精准扶贫。

　　在疫情期间，集团也积极捐款捐物，为疫情防控做出贡献。1月24日，集团决定捐赠1亿元设立首期抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金。同时捐赠的还有首批6万只专业医用防护口罩。

　　2月13日，在此前捐赠1亿元设立首期新冠肺炎疫情基金的基础上，集团通过国强公益基金会追加捐赠1亿元人民币，设立二期抗击新冠肺炎疫情基金。

　　截至3月11日，抗击新冠肺炎疫情基金整体已使用1.8753亿元，其中，向各类机构捐款5410万元，医疗设备、医疗物资、生活物资等物资捐赠货值合计13346.3万元。

　　科学布局精准投资 锚定城镇化建设

　　截至2019年底，的项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市，拥有的权益可售资源约为24181亿元，其中73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。

　　这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛，被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域，GDP占比高达53.4%，常住人口占比为40.6%，开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2%。

　　据调查，疫情后50.9%购房者更倾向在资源集中的城市置业，可以预见，这些高能级城市的房地产市场也将在疫情后率先复苏，凭借充足的资源储备有望获得较好的业绩支撑。

　　根据《2019年新型城镇化建设重点任务》，判断落户政策将使得城区人口在100万-500万的大城市成为主要受益地区。而目前该公司有97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，很好的契合了未来的人口流动趋势。

　　除了占据核心城市和城市圈外，推动规模、效益双提升的还有一体化市场研究能力和精细化的投资管理策略。过去，市场曾对布局三四线城市有所顾虑，但一组新数据的披露，让这些城市的价值得以被重新认识。

　　截至2019年底，三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，相较同行一二线城市项目，该公司三四线项目优势明显。在进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的88%。

　　方面表示，根据市场变化，从2019年开始，公司的土地项目投资已有了更明确的目标和策略。投资额度上，2020年将实行全面预算管理，购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整，也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。投资方向是坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

　　全产业链多元布局 打造“高科技综合性企业”

　　作为全产业链和多元化业务协同发展的复合型企业集团，早已成功构建了从设计建造、材料供应至物业管理的完备链条，这对于提升生产效能、降低生产成本的成效显著。而最近几年，集团有意拓宽业务外延，将经营范围延展至建筑机器人、社区零售等行业，进一步巩固集团综合竞争实力。

　　2018年以来，又围绕地产主业，先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势进一步强化。2019年初，董事会主席杨国强给提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位。

　　在机器人业务方面，博智林机器人项目于2018年7月启动，重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，已招募了3000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术公关，现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率相比人工作业大大提升。

　　截至2019年底，博智林已递交专利申请1843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。杨国强主席对机器人产业寄予厚望：“我们希望能将机器人应用与先进建造技术相结合，并最终形成全球领先的智慧建造能力。”

　　2019年，率先打造国内领先的机器人餐厅连锁品牌，成立全资子公司千玺机器人餐饮集团。今年2月，由千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉新冠肺炎疫区的隔离点，为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务，赢得现场医护人员及媒体的点赞和关注。

　　在现代农业方面，农业控股有限公司成立于2018年5月，布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以碧优选社区门店为主体的终端销售。