，一个教科书级别的豪宅

　　 　　在各种因素的影响之下，上海今年的豪宅市场复苏非常快，我们也看到城市核心资产的价值已经越来越显著 　　不仅是上海，很多二线城市也正在迎来高端改善产品的爆发 　　今天我们要聊的

，一个教科书级别的豪宅

　　在各种因素的影响之下，上海今年的豪宅市场复苏非常快，我们也看到城市核心资产的价值已经越来越显著

　　不仅是上海，很多二线城市也正在迎来高端改善产品的爆发

　　今天我们要聊的这个项目，来自一个二线城市：南宁

　　在这座深耕了十年的城市，拿出了强势的瑧系产品：瑧湾悦

　　　　抛开房价不谈，抛开市场不谈，这都是在二线城市一次教科书级别的豪宅产品打造

　　因为不管从哪一面，它都经得起任何城市的顶尖客群，用怎样挑剔的眼光去细看

　　01

　　为什么这么说

　　在城市的核心位置拿下任何一块地都可以认为是稀缺

　　而对于来说，这次的土地基本素质，只用稀缺两字来形容远远不够

　　我们先来看项目总平图

　　　　84亩地块西南侧被水系环绕起来，在地块南侧则紧邻近百亩的城市公园，将项目本身与外界干扰区隔开

　　整体俯视的角度下

　　　　地块像是被河湾环抱起来，而河湾+公园不仅是天然屏障，也是景观资源

　　等到市政公园建起来之后，这里看起来像是藏在项目里面的私家公园，同时还保证了业主生活的私密性

　　　　社区的景观视野是非常丰富的，但又是私密而独立的

　　更难得的是，被包裹如此之好的地块外围，早已落位了城市的第一梯队资源，无需等待便可拥有的繁华和便捷

　　地块四至是南宁知名学府三中、五象即将开业的共36万方的商业，1公里内核心城市资源聚合于项目周边

　　　　包括万象汇（已开业）、合景商业体（在建中）、宝能商业体（在建中）、TOD商业（规划中），以及距地块仅仅只有20米的2号线地铁口

　　毫无疑问，这是上次在东盟使馆区的瑧山悦之后，拿下的又一块资源非常优质的土地

　　02

　　地块的基本素质有着无可比拟的天赋异禀

　　与很多开发商来到二线城市做豪宅必减配不同，没有向市场妥协

　　在和知名客户机构唐硕对南宁改善客户进行多次调研，经过设计师百余次的手稿调整后

　　　　放弃了能产生更多溢价的高低配和小户型，严格控制了面积段，选择做更为纯粹的173-255㎡的全板式大平层

　　　　在独立入户的双玄关作为过渡空间后，一个拥有3.15米层高和5.4-6.3米的大宽厅开间客厅映入眼前

　　　　南宁市面上的厨房大多是做边厨设计，就是把厨房放在一边，导致采光和通透性大大减弱

　　　　而选择把厨房、餐厅和客厅放在一个轴线上，所有户型均采用LDKG的大宽厅一体化设计

　　　　每户厨房均为中厨+西厨设计，标配双操作台和岛台空间，不仅让平日的操作有巨大的回旋空间，也可以与客厅空间产生情感联动

　　　　基于大量改善客户对衣帽收纳需求调研的基础上，在主卧的衣帽间实现男女功能的分区

　　　　不仅仪式感满满，更加将这个户型的尺度奢华感体现得淋漓尽致

　　除此之外，户型还有大量的人性化设计值得细看

　　在过道提前为将来规划好两处家庭收纳储藏间；

　　在主卧套房有双开门尺度，12㎡衣帽间设有独立玄关；

　　在主卧卫生间选择了更精细化的8㎡四分离卫生间；

　　　　即便在这样大面积段的产品里，依然可以看到，对每一处细节空间的精心规划

　　户型未来交付给到客户的，不仅是房子的大小，还有未来的生活方式

　　我们可以想象未来生活在这样空间里，与家人之间既有亲密互动的空间，又有独立私密的感觉，承载业主未来生活场景的点滴

　　　　因为对产品纯粹性的足够坚持，才从而创造出大量的生活场景

　　这是这一款户型的核心，也是能够做出那么多层次感的原因

　　从内部每一个空间，我们看到的都是大面积的落地窗户，而从建筑外部看，户型所有观景面都尽可能的使用全屋落地玻璃窗

　　　　由简洁线条和玻璃元素，现代感高级灰的色调勾勒出来的公建化立面轮廓

　　一方面可以让生活与窗外的风景产生更多交互，另一方面也刷新南宁这座城市的天际线颜值

　　同时，没有因为外部百亩市政公园的规划，就忽略了社区内部的景观打造，而是在园林设计下足了功夫

　　一进门二进庭三进廊四进园五进厅的动线设计，让产品由外到内都散发秩序的气场

　　　　这是我们在二线城市难以看到的产品投入度，接下来的实景图，可以让我们感受瑧湾悦园林的层次感和秩序感

　　在客户的归家道路上，把大门的距离向内延伸

　　　　特意在入口两侧挑选了珍贵的罗汉松作为迎宾阵列，一进门就是秩序感的极致追求

　　　　接下来则是用规整而对称的树阵排布，与园林中轴对称的设计呼应

　　　　通过园林内部的连廊，不仅可以遮风挡雨，还串联社区内丰富的景观节点

　　我们可以想象一下，从步入小区入口开始，依次经过的山峦景墙、树阵空间、自然水景，每一步动线能感受到的景观层次感

　　　　下沉庭院亦是如此，不管是健身馆、还是茶室和书屋，都围绕着山林溪水，将室外的阳光渗透到室内

　　　　在架空层安静摆放太师椅和茶座，营造出建筑和自然融为一体的意境

　　半围合式庭院结合现代酒店式落客区，地面地下均设计了酒店式的入户大堂，实用性和仪式感同时兼具

　　　　这些匠心满满的细节，不仅撑起了整个园林的形和神，也体现了这款产品大道至简的设计初心

　　03

　　在这样的态度之下，后期物业的运营也可以想象了

　　我一直认为最能体现开发商产品态度的是社区后期的运营，尤其顶尖豪宅更是如此

　　过往多年，我们看到古北壹号的顶级会所、深圳湾一号的深湾会，都是坚持重度参与项目后期的会所运营和服务

　　在瑧club投入成本和匠心，一看就是与众不同的

　　在社区中轴线上，花费巨大成本，造了一个面积近3000㎡下沉庭院式的会所

　　　　细节上运用大量的木质元素，追求内敛朴素的质感，有一种大隐隐于市的感觉

　　　　功能上，瑧club会所聚焦客户圈层的需求设置相关社交功能空间，成为社区名副其实的第二客厅

　　　　还特意定制了一间专属业主的爱马仕上下茶室，以传统中式家居风格，营造瑧club会所的东方古典韵味

　　　　设立了独立的艺术空间，未来持续与全国知名艺术家，不定时举办艺术作品展览，将艺术融入生活

　　还有为客户提供健康咨询服务的健康生活馆，甚至专门为小区业主配备了私人健康管家

　　　　实景图

　　涵盖了咖啡吧、爱马仕上下茶室、恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA馆、私宴厅、红酒雪茄吧、棋牌室、书吧10个功能区的瑧club会所，可以满足不同业主的社交会客需求

　　后期交付后，还将会交给和深圳瑧山府、瑧山道、瑧湾汇同源的TOP级物业管理团队：卓雅服务

　　　　提供大到健康服务、商旅服务、项目自身的瑧club服务，小到陪护到家、独居老人陪护、洗衣代送、宠物喂养、纪念日提示等等定制化服务

　　　　这样颗粒度更细的双管家服务，不仅是南宁高端生活方式的颠覆，也让产品后期具备难以估量的附加价值

　　我们看到，不管是在户型、园林，还是对社区会所后期长期持久的运营

　　背后不仅是开发商不妥协产品态度，也让依旧保持在南宁市场后面十年改善产品拥有绝对领先的话语权

　　04

　　或许在一线城市，我们对这样的豪宅并不陌生

　　我们也可以想象这样一款瑧系产品，如果放能级更高的城市都意味着极高的价格

　　也因为的坚持，在北京上海等一线城市都要过亿，才能拥有这种圈层级别的产品，在南宁500-800万便能拥有

　　在这个均价只有一万出头的二线城市，做纯粹大平层意味着流速慢，所以很多开发商不敢做不愿意做，但是敢

　　且在这次改善3.0产品即将发布的时候，又持续对社区服务和底盘进行升级，基于客户洞察，在南宁做新一代有面子、有里子、有圈层的豪宅

　　　　这表明了在这座城市的深耕，是愿意参与楼市的全周期发展的态度

　　在这个项目的每个细节，我们不仅看到南宁十年的自我沉淀，也看到了什么才是一个二线城市豪宅该有的自我修养